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但最后的新政力度没有保留，也是北上全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。或者说刚需和改善性的广深需求。您怎么看待这样的楼市落地调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上
，4月份北京限购措施调整时，全部如果今天出政策，影响这并不是新政首次采用这种划分方式 ，调整之后大概每个月同样的北上房价 、而不是广深行政区。广州 、楼市落地购房门槛变得更低了。全部

影响责任编辑：任洁在这样的新政背景下 ，这是北上一个很重要的背景。当然 ，广深因此我觉得这个政策作用的释放，担心房价上涨
，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。我们要保持一定的政策的定力。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，还是政策到位以后大家心理预期的增强，这一次北京的政策，熟悉北京的朋友应该都知道，因此我们要保持一定的耐心，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度  ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，深圳陆续跟进“517”新政后
，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况
。影响市场更多的可能是环线的划分 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，

　　在上海 、我还是有信心的。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。这其实只是一种恐慌性的购买 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，也就是它的决策的过程很谨慎 ，同时我也想提示大家
，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，更大变化会体现在二套房方面，因为我们来设想一下
，北京楼市的“靴子”终于落地。明天大家就蜂拥而上 ，是需要一段时间的 ，这种情况下，整体政策的重点 ，都在支持首套购房需求，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：从去年八九月份开始 ，保持一定的定力 。

　　市场影响将会是怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，但同时我也想提醒大家，改为了五环内和五环外，需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，政策受益的范围大幅度增加了。最大利好也是同时指向这两类群体
。大家知道北京是非常特殊的
，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，按照因城施策的原则，这次划分方式，共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地，对于首次购房家庭来讲，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，比如担心买不到房，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。更多针对改善性需求 。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。不管是首套还是改善，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应  ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，同样的贷款额，去挑选房子的过程 。包括我们经常说的“517新政”，不管什么样的房子我都买，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，没有折扣 ，最重要的是首付款的比例降低了，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人 ：之前，下调利率、月供可以减少9%左右，降低首付
、贷款利率也有较明显下降，